绿色基础设施及其与商业地产的关联

绿色建筑已经成为现代房地产开发的主要内容，但它能给商业房地产开发商带来什么呢?东米德兰兹的律师事务所史密斯的伙伴关系仔细研究了英国房地产行业中绿色基础设施的发展。

长期以来，绿色基础设施一直是将我们的自然环境和城市环境结合在一起的关键驱动力，为环境和经济提供了巨大的利益。因此，绿色建筑(用于描述资源节约型和环境友好型结构的开发)的过程现在越来越多地被商业地产开发商采用。

在这篇文章中，我们将看看绿色基础设施和商业地产之间的关系，以及讨论今天英国绿色建筑商面临的法律框架。让我们开始吧。

什么是绿色基础设施?

绿色基础设施的定义可以比较宽泛地解释。话虽如此，其核心特点之一是利用自然来克服城市和环境挑战。

当应用于建筑环境时，常见的例子包括绿色屋顶、活墙和太阳能建筑设计——其中许多现在是城市景观中越来越明显的组成部分。

如何使商业地产开发商受益?

商业地产开发商越来越多地选择将绿色基础设施元素纳入其开发项目，原因有很多。常见的动机包括:

减少风险

风险评估是任何商业地产开发的重要组成部分。在项目开发之前、期间和之后评估和管理风险，可以极大地减少与不可预见的情况和事件相关的财务负担。

绿色基础设施可以在评估和最小化这些风险方面发挥作用。今天，绿色建筑的元素已经被用于管理当地社区的潜在风险。在洪水管理方面尤其如此欧洲环境署(EEA)描述为一种降低洪水风险的经济有效的方式。

与其他建筑环境一样，商业物业本身也可能面临洪水和其他自然灾害的风险。考虑到相关的金融投资商业物业发展，很容易理解为什么越来越多的开发商正在寻求绿色基础设施，希望尽可能地降低风险。

绿色溢价

绿色建筑的快速发展，见证了许多认可建筑资产可持续性的认证，其中常见的例子包括建筑研究机构环境评价方法(实业),LEED而且能源之星．

一些研究建议，就定价而言，被认证为绿色的物业可能会获得显著的溢价，这主要是由于占用者的利益、较低的持有成本和降低的风险。这至少在一定程度上解释了商业地产领域越来越多的认证房产。在2017年,38％大量的商业办公空间能源之星或LEED——仅在美国获得认证——较2005年的5%大幅增长。

因此，实现绿色溢价的前景也可能是推动绿色商业地产进一步投资的一个因素。

降低水电费

减少能源使用是绿色物业最常见的好处之一，商业开发也不例外。绿色技术作为许多可持续物业的一部分，可以帮助提高能源效率，在成本效益方面提供潜在优势。

绿色创新也有助于降低其他领域的公用事业成本。从水循环到可持续保温，以及介于两者之间的一切，有大量的机会可以最大限度地减少浪费和降低管理费用，这对商业房地产投资者来说是一个有吸引力的前景。

法律架构

英国关于绿色基础设施的法律框架是由一系列的监管机制、指导方针和目标组成的，后者在实践中并没有得到充分的实施。此前，英国政府设定了从2016年起所有新住宅物业零碳排放的目标，这一提议在2015年被废除。

话虽如此，但各种有关绿色建筑的政策已经开始生效，几乎所有这些政策都与住宅和商业房地产开发商有关。这方面的例子包括与绝缘有关的英国建筑法规以及可持续建筑的各种其他方面。

然而，有关绿色基础设施的规定并不仅限于国家层面。目前，英国也受到欧盟(EU)制定的绿色建筑政策的约束，其中的例子包括能源表现证书和建筑物能源等级(BER)系统。

在英国脱欧结果的不确定性越来越大的情况下，看看英国在欧盟之外的绿色建筑法规将如何形成将是一件有趣的事情。

英国绿色建筑的未来

绿色基础设施继续扩大其在全球的影响力，其在英国房地产行业的影响力很可能反映了这一趋势。这为开发商和监管机构都带来了机遇和挑战，说明了他们在塑造英国绿色建筑未来中的角色。