绿色基础设施及其与商业地产的相关性

绿色建筑已经成为现代房地产开发的主要内容，但它能给商业地产开发商带来什么呢?总部位于东米德兰兹的律师事务所史密斯的伙伴关系深入研究了英国房地产行业中绿色基础设施的发展。

长期以来，绿色基础设施一直是将自然环境和城市环境结合在一起的关键动力，为环境和经济提供了显著的效益。因此，绿色建筑(用于描述开发资源高效和环境友好型结构的术语)的过程现在越来越多地被商业地产开发商采用。

在这篇文章中，我们将看看绿色基础设施和商业地产之间的关系，以及讨论当今英国绿色建筑商所面临的法律框架。让我们开始吧。

什么是绿色基础设施?

绿色基础设施的定义可以相对宽泛地解释。话虽如此，它的一个主要特点是利用自然来克服城市和环境的挑战。

当应用到建筑环境时，常见的例子包括绿色屋顶、生物墙和太阳能建筑设计——其中许多现在是城市景观日益明显的组成部分。

商业地产开发商如何受益?

商业地产开发商越来越多地选择在其开发项目中融入绿色基础设施的元素，原因有很多。常见的动机包括:

减少风险

风险评估是任何商业地产开发的关键组成部分。在项目开发之前、期间和之后评估和管理风险，可以大大减少与不可预见的情况和事件相关的财务负担。

绿色基础设施可以在评估和最小化这些风险方面发挥作用。如今，绿色建筑的元素已经被用于管理当地社区的潜在风险。在洪水管理方面尤其如此欧洲环境署(EEA)认为这是一种降低洪水风险的经济有效的方法。

与建筑环境的其他部分一样，商业地产本身也可能面临洪水和其他自然灾害的风险。考虑到与之相关的金融投资商业物业发展，这就很容易理解为什么越来越多的开发商在寻找绿色基础设施，希望尽可能减少风险。

绿色溢价

绿色建筑的快速发展见证了许多认可建筑资产可持续性的认证的出现，其中常见的例子包括建筑研究机构环境评价方法(实业),LEED而且能源之星．

一些研究建议通过环保认证的物业在定价方面可能会有相当高的溢价，主要是由于占用者的利益、较低的持有成本和较低的风险。这至少在一定程度上解释了商业地产领域认证物业越来越多的原因。在2017年,38％大量的商业办公空间已经被占用能源之星或LEED——与2005年的5%相比，有了大幅增长。

因此，获得绿色溢价的前景也可能推动对绿色商业地产的进一步投资。

降低公用事业成本

减少能源使用是绿色地产最常见的好处之一，商业开发也不例外。绿色技术作为许多可持续物业的一部分可以帮助提高能源效率，在成本效益方面提供潜在优势。

绿色创新也有助于降低其他领域的公用事业成本。从水循环到可持续保温，以及介于两者之间的一切，都有大量的机会来最小化浪费和减少管理费用——这对商业地产投资者来说是一个有吸引力的前景。

法律架构

英国的绿色基础设施法律框架是由一系列监管机制、准则和目标组成的，而后者在实践中并没有得到充分落实。此前，英国政府设定了从2016年起实现所有新建住宅零碳排放的目标，这一提议在2015年被废除。

尽管如此，许多与绿色建筑相关的政策已经开始实施，几乎所有的政策都与住宅和商业地产开发商有关。这方面的例子包括英国有关绝缘的建筑法规，以及可持续建筑的各种其他方面。

然而，有关绿色基础设施的法规并不仅仅局限于国家层面。目前，英国还受制于欧盟制定的绿色建筑政策，其中包括能源表现证明书和建筑物能源评级(BER)系统。

在英国脱欧结果的不确定性越来越大的情况下，看看英国在欧盟以外的绿色建筑法规将如何形成将是一件有趣的事情。

英国绿色建筑的未来

绿色基础设施在全球范围内不断扩大，其在英国房地产行业的影响力很可能反映了这一趋势。这为开发商和监管机构带来了机遇和挑战，说明了他们在塑造英国绿色建筑的未来中所扮演的角色。